在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括( )

• A、使用价值
• B、生产成本
• C、市场前景
• D、近期交易价格
• E、技术水平是否先进

某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（ ）

• A、商业用地
• B、住宅用地
• C、工业用地
• D、公用事业用地